Der Schweizer Wohnimmobilienmarkt erlebt im Jahr 2025 eine dynamische Entwicklung mit neuen Preisrekorden. Einfamilienhäuser verteuerten sich schweizweit um 6,5%, Eigentumswohnungen um 5,9%. Besonders im vierten Quartal 2025 beschleunigte sich die Preisdynamik spürbar.
Ein markanter Wendepunkt zeigte sich im zweiten Halbjahr 2025: Der Käufermarkt belebte sich wieder deutlich. Der Anteil an Neufinanzierungen erreichte mit 47% den höchsten Wert seit dem Zinsanstieg vor vier Jahren. Haupttreiber dieser Entwicklung waren sechs Leitzinssenkungen der Schweizerischen Nationalbank von 1,75% auf 0% seit Anfang 2024.
Bei der Finanzierungsstruktur zeigt sich eine Verschiebung: Fast jeder dritte Neukauf (29%) wurde über eine Saron-Hypothek finanziert – deutlich höher als bei Refinanzierungen mit 14%. Käufer spekulieren offenbar auf sinkende Hypothekarzinsen und warten auf Chancen zum Wechsel in Festhypotheken.
Regional verzeichneten beide Landesteile parallel verlaufende Entwicklungen: Die Westschweiz stieg um 6,0%, die Deutschschweiz um 5,9% im Jahresvergleich zum vierten Quartal.
Quellen: Real Estate Move
